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책소개

꼬마빌딩을 과학적 투자 대상으로 정립한 진정한 투자 가이드북!

꼬마빌딩은 개념 정의조차 제대로 되지 않은 상태에서 부동산 시장의 핫 이슈로 자리 잡았다. 중소기업과 개인들이 꼬마빌딩을 투자 대상으로 인식하면서 그 인기가 나날이 치솟고 있지만, 정작 투자에 필요한 정보나 전략은 거의 찾아보기 힘든 상태에서 주먹구구식 투자가 이루어져 왔다.

이 책은 꼬마빌딩 투자를 단순한 건물 매매가 아니라 자산관리란 관점에서 다루면서 과학적 투자 체계를 정립했다. 투자성향 분석부터 매입결정, 자금조달, 가치창출 작업, 임대차관리, 시설물관리, 매각 검토에 이르는 자산관리 프로세스 상에서 무엇을 검토하고 어떤 기준에서 결정해야 할지를 명료하게 정리했다. 또한 투자사례를 통해 이 프로세스가 현장에서 어떻게 적용되는지를 한눈에 보여준다. 꼬마빌딩 관계자라면 늘 옆에 두고 참고로 해야 할 책이다.

저자소개

명지전문대학 부동산경영과 교수다. 연세대학교 경제학과를 졸업하고 같은 학교 경영대학원에서 석사학위를, 중앙대학교 대학원에서 경영학 박사학위를 취득하였다. 한국건설산업연구원 부연구위원, 부동산114 리서치센터 이사, 알투코리아부동산투자자문(주) 대표이사로 근무하였다. 한국부동산분석학회 이사, (재)서울부동산포럼 이사 등을 역임하면서 부동산 분야의 실무와 학문 분야에서 활동하고 있다. 연구 분야로는 부동산 투자와 금융, 자산관리 등이다. 저서로는 『한국리츠?구조의 이해와 경영』(공저, 2012), 『진화하는 부동산 시장의 새로운 투자법을 찾아라』(공저, 2008), 『부동산 펀드의 자산운용전략』(공저, 2004) 등이 있다.

목차

발간사
감사의 글
기본 용어 해설

Chapter1. 꼬마빌딩과 자산관리
1. 꼬마빌딩이란
2. 자산관리란

Chapter2. 매수의향과 적합한 투자전략의 선택
1. 매수의향
2. 꼬마빌딩의 투자 특성과 투자전략

Chapter3. 꼬마빌딩 시장의 이해
1. 꼬마빌딩 시장 분석 프레임
2. 상권과 입지분석
3. 서울지역 꼬마빌딩의 현황
4. 서울지역 꼬마빌딩 시장의 현황과 전망

Chapter4. 꼬마빌딩에 대한 물건분석
1. 물건에 대한 조사
2. 매매 및 임대차 시장에 대한 조사와 분석
3. 물건분석의 결과

Chapter5. 꼬마빌딩 매입타당성 분석
1. 분석 전 전제조건
2. 현금 흐름의 추정
3. 수익률 산정
4. 위험의 산정
5. 투자의사결정

Chapter6. 꼬마빌딩 자금조달과 매매
1. 꼬마빌딩의 자금조달
2. 매매계약 전 검토사항
3. 매매계약서의 주요 내용 검토와 잔금 지급 시 체크할 사항

Chapter7. 꼬마빌딩 가치창출 창업과 사례연구
1. 가치창출이 가능한 물건의 유형
2. 투자사례연구

Chapter8. 꼬마빌딩 임대차 및 시설물관리
1. 관리의 범위와 업무 위탁
2. 임대차관리
3. 시설물관리

Chapter9. 꼬마빌딩 매각 검토
1. 매각 대상 물건분석 및 처분타당성
2. 매각 시점의 세금과 각종 비용 검토
3. 메인 또는 전속 중개법인과 전문 컨설팅회사 선정

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