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책소개

이 책을 읽기 전까지는『다가구 주택 절대 짓지 마라』

지금까지 이런 책은 없었다!

우리는 누구나 건물주가 되고 싶은 욕망을 갖는다.
네이버 블로그(수원 화성 공인중개사 오용식)를 통해 222만 명 이상 누적 방문을 기록하고 있는 부동산 전문가로 활동 중인 저자는 그동안 아파트에 살고 있었지만 ‘앞으로 아파트 시대는 서서히 저물어 간다’는 진단을 내리고, 주인세대는 건물주가 직접 거주하면서 월세 수익이 안정적으로 들어오는 수익형 부동산인 ‘다가구 주택’을 신축하기에 이른다.

그 과정에서 저자가 직접 겪은【구옥 주택 매수 → 다가구 주택 신축 설계 및 시공 → 소유권 이전 등기 및 건물 멸실 등기 그리고 건물 소유권 보존 등기】 등을 직접(셀프)등기로 마치고, 정리한 내용을 한 권의 책으로 출간하게 되었다.

이 책은 여느 부동산 도서들이 흔히 내세우는 과장된 수익률을 얘기하며 독자들을 현혹하지 않음이 오히려 신선함으로 다가올 것이다. 솔직 담백함을 그대로 독자에게 전달하고, 무엇보다 충분한 준비가 부족한 상태에서 집을 지었다가는 실패의 위험성을 강조하고 있는데 그 이유는 저자가 겪은 여러 시행착오를 함께 공유하여 예비 건축주들이 가급적 이를 덜 겪었으면 하는 바람을 가지고 있기 때문이다.

저자는 평균 수명이 연장되며 이제 100세 시대가 도래 하고 있는 시점에서 다가구 주택을 노후대비 은퇴 자산관리 측면에서 ‘수익형 부동산’임을 강조하면서도 도심 속 ‘전원주택’의 특성을 함께 살리고자 노력하였다.

이 책의 특징은 최근 정부의 부동산 정책 방향이 다주택자 및 고가주택 보유자에 대한 세금 증세가 명확해지고 있으므로 이에 대한 대비책으로 ‘다가구 주택의 절세전략’ 등도 함께 제시하고 있다.
또한, 다가구 주택 신축 과정은 건축을 전공하지 않은 사람도 쉽게 이해할 수 있도록 사진을 최대한 많이 실었다.

이 책은 다가구 주택의 신축뿐만 아니라 매수를 희망하는 모든 사람들의 필독서가 될 것임에 틀림없다.

저자소개

서울시립대학교 경영대학원 경영학 석사(MBA)학위를 취득했으며 공인자격증으로는 제15회 공인중개사, 제12회 주택관리사, 국가공인 자산관리사(FP)를 취득했으며 민간자격증은 부동산 권리분석사, 부동산 공경매사를 보유하고 있습니다.
NAVER 부동산 전문 『수원화성 공인중개사 오용식』 블로그 운영자로 블로그 누적 방문 2,100,000명 돌파할 정도로 인기가 많은 블로그입니다. 
특히 늘 최선을 다하는 최고의 부동산 전문가로서 정직함을 내세우는 블로거로 활동하며 『소통과 공감』을 매우 중시함에 따라 부동산 관련 상담이 끊이지 않고 있습니다.
한편 『도전! 다가구 주택 집짓기 시리즈』를 총 32편 연재하면서 누적 방문 200,000명을 돌파했습니다. 현재 서울교통공사에 근무하면서 틈틈이 부동산 관련 글쓰기와 재능기부 활동을 활발히 하고 있습니다.

목차

프롤로그 다가구 주택 절대 짓지 마라! 
1장 살던 집은 팔리고, 이사 갈 집은 구하기 힘드니……. 
2장 드디어 단독주택 매수… 그러나 복병을 만나다!
3장 ‘사도(私道)’와 ‘공도(公道)’에 대해서 생각하는 시간
4장 집 짓고 나면 10년 늙는다!
5장 다가구 신축 ‘건축주가 아는 만큼 지어진다!’
6장 다가구 신축 설계의 중요성과 고려할 점 
7장 단독주택 셀프등기(직접등기) 과연 성공했을까요? 
8장 다가구 주택 신축 설계 및 시공 협의 그리고 건축 허가 접수
9장 직접 등기했던 단독주택 등기필증 수령 그리고 매수한 구옥주택의 역사는? 
10장 드디어 건축 허가서 교부 받고 다가구 신축 시공 계약 및 감리 계약 완료!
11장 과연 다가구 주택 잘 짓고 있는 것일까? 순탄하지 않은 철거 그리고 멸실 과정!
12장 제대로 된 다가구 주택 신축! 사위일체(四位一體)가 되어야 한다
13장 건물 철거 및 멸실 행정 절차 그리고 건물 멸실 등기 직접등기로 도전하다!
14장 다가구 주택 신축 공사는 건축주의 발길이 닿는 만큼 잘 지어집니다! 
15장 신축 공사 자금 계획 제대로 세우면 성공적인 집짓기 절반의 성공이다! 
16장 우리에게 ‘집’은 어떤 의미일까요? 
17장 과연 대한민국에서 합법적으로 집을 짓는다는 것은? 
18장 다가구 주택 신축 직영공사 ‘산재 사고’ 발생 시 잘못하면 건축주는 쪽박 찰 수도 있다!
19장 다가구 주택에 디자인을 입히다! 외장재 선택의 중요성 
20장 다가구 주택 신축, ‘절대 아는 사람에게 시공을 맡기지 마라!’
21장 다가구 주택 신축 시 주인세대 설계의 중요성 
22장 다가구 주택 절대 짓지 마라! 
23장 ‘물’을 ‘물’로 보면 큰코다친다!
24장 드디어 ‘사용 승인(준공)’ 절차를 마치다!
25장 건물 소유권 보존 등기(셀프) 및 등기완료필증을 수령하다! 
26장 다가구 주택 짓기 전에 반드시 절세 전략을 세워라! … ‘취득세 및 보유세’편 
27장 다가구 주택 짓기 전에 반드시 절세 전략을 세워라! … ‘양도소득세’편
28장 다가구 주택 짓기 전에 반드시 이것만은 미리 검토하자! 
29장 지역 분석 미리 철저히 하지 않고 집 지으면 낭패를 본다! 
30장 당신은 지금 은행 좋은 일 시키려고, 다가구 주택을 짓고 있습니다! 
31장 주인세대가 직접 거주하지 않으려면 다가구 주택 절대 짓지 마라!
32장 다가구 주택 짓기 전에 변화되고 있는 법령 및 정책을 알고 짓자! 

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